690 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 120,5 m² · constr. 1990 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763831427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
37067763831427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 136 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 459 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 84 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 531 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 547 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 610 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 321 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 542 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 413 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 630 844 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 709 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 509 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 634 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +34 577 $ | 462 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 453 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 689 472 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.