710 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 108,8 m² · constr. 1995 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763831699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
37067763831699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 357 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 516 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 375 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 669 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 454 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 434 637 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 599 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 446 725 $ Poids 85 % |
| 7 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 612 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 558 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 146 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 447 775 $ Poids 81 % |
| 9 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 416 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 466 622 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 173 $ Poids 80 % |
| 11 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 394 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 614 602 $ Poids 79 % |
| 12 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 697 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 497 726 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.