705 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763832585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
37067763832585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 387 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 331 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 437 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 586 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +30 509 $ | 433 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 635 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 536 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 439 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 453 751 $ Poids 80 % |
| 10 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 336 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 560 $ Poids 78 % |
| 11 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 587 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 640 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 478 512 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.