730 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 99,2 m² · constr. 1997 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763832951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37067763832951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 362 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 418 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 321 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 420 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 436 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 101 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 646 836 $ Poids 83 % |
| 7 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 593 $ Poids 80 % |
| 9 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 589 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 540 477 $ Poids 78 % |
| 11 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 393 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 498 473 $ Poids 77 % |
| 12 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 519 342 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.