4 Chemin MASSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 413,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 483 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763834614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
37067763834614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 691 m · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 208 014 $ Poids 23 % |
| 2 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 463 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +139 118 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 150 077 $ Poids 22 % |
| 3 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 353 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +191 687 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 002 813 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 660 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 853 400 $ Poids 17 % |
| 5 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 244 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +181 573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 008 487 $ Poids 15 % |
| 6 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 414 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 889 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 166 669 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 916 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 715 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 510 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 811 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 676 830 $ Poids 7 % |
| 12 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +107 141 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 827 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.