80 Rue LIONEL-LARIVIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 178,8 m² · constr. 2001 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763840043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
37067763840043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 543 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 698 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 497 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge −50 682 $ | 820 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 351 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 359 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 580 959 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 538 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 648 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 827 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 798 894 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 520 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 733 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 706 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 511 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 648 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 968 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.