80 Rue ONESIME-GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 121,3 m² · constr. 1994 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763841003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
37067763841003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 86 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 470 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 66 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 543 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 539 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 625 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 554 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 355 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 544 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 455 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 645 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 598 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 470 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 454 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 566 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 532 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 672 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 759 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 520 422 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.