85 Rue MONSEIGNEUR-LAFLECHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 341 m² · constr. 2010 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763842691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
37067763842691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 401 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 915 088 $ Poids 55 % |
| 2 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 290 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 506 $ Poids 55 % |
| 3 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 52 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 926 235 $ Poids 50 % |
| 4 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 441 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 695 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 660 180 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 743 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 812 m · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 131 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +82 630 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 227 $ Poids 14 % |
| 10 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +76 888 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 950 612 $ Poids 14 % |
| 11 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 385 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 435 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.