280 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 195 m² · constr. 2002 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763850667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
37067763850667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 662 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 862 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 673 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 676 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 390 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +36 474 $ | 729 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 249 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 661 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 763 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 569 872 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 278 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 610 836 $ Poids 46 % |
| 9 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 969 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 773 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 868 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 790 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +36 933 $ | 534 125 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 304 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 782 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 836 270 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.