274 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 201,7 m² · constr. 2006 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763850829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
37067763850829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 682 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 896 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 695 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 683 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 787 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 368 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +48 632 $ | 752 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 233 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 971 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 042 $ Poids 42 % |
| 9 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 958 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 801 245 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 265 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 633 037 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 809 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 548 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 035 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 899 217 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.