291 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 211,6 m² · constr. 2006 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
37067763851179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 654 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 919 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 738 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 720 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 804 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 364 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +48 632 $ | 769 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 150 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 573 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 777 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 689 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 783 194 $ Poids 41 % |
| 10 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 826 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 842 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 820 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 776 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.