45 Rue MONSEIGNEUR-LAFLECHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 150,5 m² · constr. 2008 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
37067763851203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 644 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 594 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 477 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 148 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 290 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 223 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 380 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 241 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.