285 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 193,2 m² · constr. 2004 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
37067763851328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 660 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 867 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 359 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +42 553 $ | 732 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 732 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 679 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 158 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 715 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 767 328 $ Poids 61 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 861 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 777 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 177 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 613 311 $ Poids 49 % |
| 10 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 457 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 872 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 254 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 839 242 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 367 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 566 831 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.