35 Rue MONSEIGNEUR-LAFLECHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 184,3 m² · constr. 2011 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
37067763851341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 388 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 735 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 642 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 879 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 215 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 684 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 238 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 617 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 670 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 877 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 924 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 784 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 844 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 698 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 770 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.