279 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
37067763851466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 639 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 571 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 679 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 446 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 800 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 150 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 591 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 82 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 756 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 196 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 547 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 781 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 976 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 413 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 487 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.