273 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 239,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
37067763851703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 432 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 745 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 751 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 127 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 678 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 975 181 $ Poids 53 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 172 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 740 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 895 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 868 782 $ Poids 49 % |
| 8 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 841 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 636 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 550 860 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 704 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 843 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 606 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 044 765 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.