268 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 99,9 m² · constr. 2006 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
37067763851789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 275 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 407 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 554 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 297 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 678 465 $ Poids 86 % |
| 8 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 539 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 439 570 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 127 $ Poids 82 % |
| 10 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 676 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 479 423 $ Poids 80 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 426 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 430 148 $ Poids 80 % |
| 12 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 609 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 106 004 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.