297 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 206,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763852042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
37067763852042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 655 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −32 253 $ | 902 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 757 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 703 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 738 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 791 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 366 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 757 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 135 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 717 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 809 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 806 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 768 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 746 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −57 249 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 812 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 763 054 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.