309 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 260,9 m² · constr. 2006 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763852446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
37067763852446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 322 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 783 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 37 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 721 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 937 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 239 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 637 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 753 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 914 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 100 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 713 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 759 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 221 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −68 808 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 610 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.