296 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 167 m² · constr. 2005 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763852602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
37067763852602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 318 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 690 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 28 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 135 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 572 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 815 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 787 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 533 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 469 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 672 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 137 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 618 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 509 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 714 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 112 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 827 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 728 475 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.