302 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 164,7 m² · constr. 2003 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763852843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
37067763852843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 291 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 680 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 124 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 562 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 802 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 641 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 183 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 776 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 496 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 660 583 $ Poids 64 % |
| 8 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 702 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 159 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 609 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 664 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 365 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +82 150 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 826 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 951 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 564 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.