262 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 149,9 m² · constr. 2004 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763852980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
37067763852980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 502 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 630 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 518 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 670 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 385 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 789 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 178 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 584 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 979 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 187 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 748 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 409 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 772 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 30 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 153 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 540 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 410 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 733 416 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.