305 Rue MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763860681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067763860681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 256 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 468 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 565 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 670 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 552 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 599 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 559 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 710 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 316 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 541 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 566 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.