268 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 265 m² · constr. 2004 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763861030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
37067763861030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 449 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 781 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 168 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 719 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 935 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 621 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 574 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 990 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 236 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 898 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 913 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 098 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 870 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 758 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 188 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 022 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.