261 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763861186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
37067763861186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 422 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 746 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 595 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 559 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 632 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 450 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 693 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 228 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 520 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 493 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 408 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 624 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 721 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 266 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 598 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 779 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 771 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 900 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 703 853 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.