262 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 268,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 430 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763861282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
37067763861282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 424 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 774 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 169 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 688 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 927 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 963 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 649 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 569 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 226 745 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 909 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 156 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −58 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 663 $ Poids 43 % |
| 9 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 907 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 852 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 753 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 721 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.