249 Rue CHARLES-ALBANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 192,4 m² · constr. 2005 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763861598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
37067763861598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 249 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 733 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 781 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −32 253 $ | 870 634 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 815 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 681 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 150 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 803 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 769 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 89 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 426 $ Poids 52 % |
| 8 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 884 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 779 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 196 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 614 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 873 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 163 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 840 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 248 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 567 987 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.