40 Rue ROBERT-DROUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 166,2 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763862373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37067763862373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 241 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +30 395 $ | 673 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 52 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 138 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 557 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 794 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 455 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 654 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 405 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 695 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 210 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 603 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 658 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 92 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 345 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 819 423 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.