85 Rue THIFFAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 312,8 m² · constr. 1994 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763872068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
37067763872068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 396 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 258 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 810 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 199 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 828 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 97 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +64 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 967 278 $ Poids 56 % |
| 5 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 878 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 659 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 827 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 597 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 724 564 $ Poids 39 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +153 954 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 347 $ Poids 36 % |
| 9 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 716 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 971 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +127 308 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 183 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 913 862 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.