45 Rue THIFFAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 282 m² · constr. 1995 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763872905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
37067763872905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 791 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 303 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 769 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 278 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 790 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 489 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 923 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 794 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 627 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 836 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 57 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 957 $ Poids 54 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 997 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 261 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 686 118 $ Poids 43 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 997 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 118 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 995 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 366 $ Poids 38 % |
| 11 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 760 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 752 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 621 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 967 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.