1491 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763875393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
37067763875393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 102 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 47 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 740 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 714 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 403 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 763 026 $ Poids 88 % |
| 5 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 205 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 628 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 180 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 619 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 576 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 515 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 509 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 698 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 572 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 172 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 480 624 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 584 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 591 849 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.