1521 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763876890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067763876890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 272 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 461 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 170 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 395 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 219 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 466 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 93 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 524 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 489 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 168 $ Poids 80 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 698 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 370 765 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 685 $ Poids 79 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 724 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.