490 Rue DE CALLIERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 159,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763880713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
37067763880713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 396 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 363 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 484 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 700 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 302 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 613 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 441 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 757 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 718 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 560 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +66 886 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 585 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 455 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.