37 Rue DES ORMEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 225,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763883749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
37067763883749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 866 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 314 $ Poids 60 % |
| 2 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 116 998 $ Poids 56 % |
| 3 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 671 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 625 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 887 719 $ Poids 50 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 764 $ Poids 46 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 865 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 710 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 278 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 571 $ Poids 40 % |
| 11 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 488 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 497 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.