41 Rue DES ORMEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 239,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763884602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
37067763884602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 151 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 826 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 197 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 676 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 392 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 748 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 631 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 825 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 391 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 717 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 227 $ Poids 44 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 649 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 918 972 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.