1525 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763886051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067763886051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 352 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 590 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 251 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 438 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 620 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 382 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue de Courcelles, Trois-Rivières 2025-09-05 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 766 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 749 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 360 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 655, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 93 021 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.