1550 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 147,9 m² · constr. 2009 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763887639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
37067763887639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 225 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 682 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 271 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 802 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 517 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 220 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 754 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 781 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 731 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 822 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 743 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 968 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 271 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 744 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 160 $ Poids 63 % |
| 10 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 119 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 883 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 777 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 560 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 470 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.