1610 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763888469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
37067763888469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 299 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 476 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 660 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 540 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 502 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 476 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 353 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 97 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 150 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 429 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 427 354 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 168 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.