1615 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763888725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
37067763888725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 114 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 135 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 318 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 927 $ Poids 92 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 324 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 743 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 163 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 701 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 631 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 422 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 324 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 109 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 385 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 477 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 599 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 655 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 769 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 685 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 919 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 516 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.