1625 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 142,5 m² · constr. 2010 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763888976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
37067763888976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 288 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 349 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 791 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 146 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 744 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 735 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 720 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 765 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 732 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 93 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 346 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 110 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 848 $ Poids 67 % |
| 10 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 484 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 999 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 452 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.