1620 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 119,3 m² · constr. 2010 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763889640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067763889640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 155 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 143 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 128 $ Poids 97 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 356 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 672 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 337 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 106 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 436 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 466 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 751 279 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 294 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 521 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 785 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 367 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 726 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 455 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 549 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 640 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 862 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.