204 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 235 m² · constr. 1970 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763892235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37067763892235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 367 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 126 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 661 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 614 $ Poids 53 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 366 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −64 567 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 670 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 814 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 623 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 636 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 411 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 225 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 908 631 $ Poids 43 % |
| 12 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 721 935 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.