42 Rue DES ORMEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763894027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
37067763894027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 0 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 791 $ Poids 100 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 254 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +19 868 $ | 475 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 301 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 465 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 96 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 369 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 504 297 $ Poids 90 % |
| 6 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 410 463 $ Poids 81 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 399 $ Poids 80 % |
| 10 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 381 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 640 111 $ Poids 80 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 692 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 381 471 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.