36 Rue DES ORMEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 179,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763894183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
37067763894183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 116 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 614 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 333 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 360 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 773 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 699 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 207 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 705 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 196 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 489 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 148 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 484 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 784 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 360 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 724 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 441 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.