69 Rue DE COURCELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763894287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067763894287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 202 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 343 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 432 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 238 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +19 868 $ | 444 833 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 464 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 635 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 326 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 681 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 366 155 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 205 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue de Courcelles, Trois-Rivières 2025-09-05 · 58 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 655, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 848 $ Poids 77 % |
| 12 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 762 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 585 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.