76 Rue DE COURCELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 133,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763895122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067763895122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 205 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 680 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 326 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 257 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 308 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 330 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 493 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 352 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 582 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 256 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 679 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 915 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 969 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 530 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.