40 Rue D'IBERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763896442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
37067763896442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 120 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 445 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 237 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 469 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 558 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 357 862 $ Poids 82 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 633 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 498 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 476 $ Poids 78 % |
| 10 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 341 $ Poids 77 % |
| 11 | 80, rue de Courcelles, Trois-Rivières 2025-09-05 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.