1561 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763897686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067763897686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 235 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 301 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 395 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 120 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 462 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 81 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 644 789 $ Poids 88 % |
| 5 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 460 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 758 $ Poids 85 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 461 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 371 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 58 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 597 $ Poids 82 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 654 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 490 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 850 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 536 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.