1640 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 140,3 m² · constr. 2010 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763899032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
37067763899032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 402 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 785 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 87 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 739 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 687 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 714 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 710 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 726 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 131 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 394 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 727 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 624 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 036 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 135 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 440 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 496 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.