1685 Rue VIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 105,9 m² · constr. 2013 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763899086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
37067763899086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 320 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 492 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 316 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 100 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 475 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 492 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 441 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 695 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 782 $ Poids 83 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 565 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 719 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 679 $ Poids 79 % |
| 10 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 159 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 715 956 $ Poids 74 % |
| 12 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 295 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.